Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Praterblick - Erstbezug direkt an der U2 Messe-Prater

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Praterblick - Erstbezug direkt an der U2 Messe-Prater

Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines neu sanierten Zinshauses bietet exklusiven Wohnkomfort mit zwei Balkonen und einzigartigem Blick auf den Prater. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94,50 m², einer modernen Wohnküche, zwei Badezimmern und Klimaanlage verbindet diese Immobilie urbanes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung. Die perfekte Lage nahe der WU Wien, dem Prater und der U2-Station Messe-Prater sorgt für optimale Anbindung und Lebensqualität.

Highlights der Immobilie:

Wohnfläche ca. 94,50 m² mit durchdachtem Grundriss

Zwei Balkone mit Praterblick (gesamt ca. 7,95 m²)

Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon

Hochwertige Eichenparkettböden & Feinsteinzeug-Fliesen

Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima

Zwei moderne Badezimmer - eines mit Dusche, eines mit Dusche & Badewanne

Separates WC & praktischer Abstellraum

Klimaanlage für maximalen Komfort

Personenaufzug für barrierefreien Zugang

Schlüsselfertige Übergabe mit Kellerabteil

Raumaufteilung:

Vorraum

Offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon (ca. 5 m², Richtung Innenhof)

Flur mit Abstellraum

Zwei geräumige Schlafzimmer

Kleines Badezimmer mit Dusche

Großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon und en-suite Badezimmer (mit Dusche & Badewanne)

Separates WC

Top-Lage mit unvergleichlichem Praterblick & perfekter Infrastruktur

Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens - direkt gegenüber der Messe Wien, nur wenige Gehminuten vom Prater, der Wirtschaftsuniversität Wien (WU Wien) und dem Bahnhof Praterstern entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U2-Station Messe-Prater direkt vor dem Haus

Buslinien 82A & N81 in unmittelbarer Nähe

Bahnhof Praterstern mit U1, Schnellbahn & zahlreichen weiteren Verbindungen in ca. 11 Minuten fußläufig erreichbar

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der grüne Prater mit seinen weitläufigen Parkanlagen und Freizeitmöglichkeiten liegt direkt vor der Haustür.

Diese moderne Neubauwohnung bietet erstklassige Ausstattung, großzügige Räume und einen unvergleichlichen Praterblick - eine einmalige Gelegenheit in einer der besten Lagen Wiens. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500 m Apotheke <500 m Klinik <1.000 m Krankenhaus <2.000 m Kinder & Schulen Schule <500 m Kindergarten <500 m Universität <500 m Höhere Schule <2.500 m Nahversorgung Supermarkt <500 m Bäckerei <500 m Einkaufszentrum <2.000 m Sonstige Geldautomat <500 m Bank <500 m Post <1.000 m Polizei <500 m Verkehr Bus <500 m U-Bahn <500 m Straßenbahn <500 m Bahnhof <500 m Autobahnanschluss <2.000 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap