Haus am See mit Eigengrund und direkten Seezugang - nur 25 min von Wien

Tauchen Sie ein in ein Stück Naturidylle, das näher liegt, als Sie denken: Dieses charmante Haus mit direktem Seezugang am Schneidergrabensee I in Velm verbindet absolute Ruhelage mit einer Erreichbarkeit, die ihresgleichen sucht - die Wiener Stadtgrenze ist in rund 25 Fahrminuten erreicht.

Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet das in den 1980er-Jahren errichtete und später erweiterte Objekt eine durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung mit großzügigem Wohnbereich und Platz für die ganze Familie. Das Grundstück von ca. 320 m²umschließt einen rund 125 m² großen, sonnigen Garten - und reicht bis ans Wasser: Der See ist von hier aus unmittelbar erreichbar, Ihr ganz privater Zugang zu Badevergnügen und Sommerabenden am Steg. Der Gesamtzustand präsentiert sich gepflegt; ein Teil der Außenwände wurde bereits gedämmt.

Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Objekten am See: Hier erwerben Sie echtes Eigentum auf Eigengrund - kein Pacht- oder Superädifikatsverhältnis.

Ausstattung & Technik

In den 1980er-Jahren errichtet, massive Bauweise, später erweitert

3 Zimmer auf ca. 80 m² Wohnfläche

Direkter Seezugang

Eigengrund (kein Superädifikat)

Heizung: Stromdirektheizung (Warmwasser kombiniert)

Voll erschlossen

Eckdaten

Wohnfläche ca. 80 m², 3 Zimmer

Grundstücksfläche ca. 320 m² (Eigengrund), davon Garten ca. 125 m²

Direkter Seezugang

Kaufpreis: € 299.000

Verfügbar ab: Jetzt

Laufende Kosten (jährlich)

Beitrag Wassergenossenschaft: € 700,00

Abfallwirtschaft: € 206,04

Hausbesitzerabgabe: € 49,75

Nutzungsentgelt Gerätehütte/Kompost: ca. € 211 (ca. alle 10 Jahre)

zzgl. Stromkosten (Heizung/Warmwasser)

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David Babić - Ihr Immobilienberater in Wien

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <3.500 m Apotheke <5.000 m Klinik <9.000 m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500 m Schule <3.000 m Nahversorgung Supermarkt <3.000 m Bäckerei <3.500 m Einkaufszentrum <6.000 m Sonstige Bank <3.500 m Geldautomat <7.000 m Post <4.000 m Polizei <5.000 m Verkehr Bus <1.500 m Bahnhof <3.500 m Autobahnanschluss <5.000 m Straßenbahn <9.000 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap