Mitten im Fasanviertel - 2-Zimmer-Wohnung - garantiertem Ertrag

Langfristig vermietetes Investment in 1030 Wien - sichere Rendite bis 2028

Investoren aufgepasst: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 3. Bezirks bietet Ihnen 82,06 m² Wohnfläche und eine stabile Rendite von ca. 2,2 % p.a., bereits vermietet bis 31.03.2028.

Key Facts:

• Kaufpreis: € 379.000

• Nettomieteinnahmen: € 654 / Monat

• Betriebskosten inkl. Rücklage, Darlehen: € 551,60 / Monat

• Gross Yield: ca. 2,2 %

• Thermische Sanierung des Gebäudes erfolgt, anteilig vom Eigentümer übernommen

• Neue Kombi-Therme installiert: 15.04.2025

Wohnungsaufteilung:

• Zentrales Vorzimmer

• Westlich ausgerichtetes Wohnzimmer

• Großes Schlafzimmer

• Separate Küche

• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC

• Kellerabteil, trocken & liftzugänglich

• Parkettboden in Wohnräumen, Fliesen in Nassräumen

Warum dieses Investment?

Vermietet bis 2028 garantierte Mieteinnahmen

Thermische Sanierung & neue Heizung keine unerwarteten Kosten

Stabiler Standort 3. Bezirk langfristige Wertsteigerung

Erdgeschoss kinderfreundlich, praktischer Zugang

Besichtigung möglich nach Vereinbarung mit den Mietern.

Sichern Sie sich noch heute ein risikoarmes, kapitalstarkes Investment in Wien!

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Vienna 3rd District - Long-Term Rented Investment with Secure Yield

Attention investors: This well-maintained 2-room apartment in the heart of Vienna’s 3rd district offers 82.06 m² of living space and a secure gross yield of approx. 2.2 % p.a., with tenancy guaranteed until 31 March 2028.

Key Facts:

• Purchase Price: € 359,000

• Net Monthly Rent: € 654

• Operating Costs (incl. reserve fund, heating & lift): € 365.80 / month

• Gross Yield: approx. 2.2 %

• Thermal renovation of the building completed - partially paid by the seller

• New combination boiler installed: 15 April 2025

Apartment Layout:

• Central entrance hall

• West-facing living room

• Large bedroom

• Separate kitchen

• Bathroom with shower & washing machine connection

• Separate WC

• Dry, cellar compartment (lift-accessible)

• Parquet floors in living areas, tiled bathrooms

Why This Investment?

Rented until 2028 guaranteed rental income

Thermal renovation & new heating no unexpected costs

Prime 3rd district location long-term value growth

Ground floor family-friendly, convenient access

Viewings possible by arrangement with the tenants.

Secure your low-risk, high-stability investment in Vienna today!

Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung an. eine persönliche Besichtigungen stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung.

Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch.

Alexis - Der französische Immomakler

Senior Property Advisor

zertifizierter Maklerassistent

af@moo-immobilien.at | +43 699 1710 3275

MOO Immobilien GmbH

Provisionshinweis:

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht,Nach § 6 Abs 4 MaklerG iVm

dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500 m Apotheke <500 m Klinik <1.000 m Krankenhaus <500 m Kinder & Schulen Schule <500 m Kindergarten <500 m Universität <1.000 m Höhere Schule <500 m Nahversorgung Supermarkt <500 m Bäckerei <500 m Einkaufszentrum <1.000 m Sonstige Geldautomat <500 m Bank <500 m Post <500 m Polizei <1.000 m Verkehr Bus <500 m U-Bahn <1.000 m Straßenbahn <500 m Bahnhof <500 m Autobahnanschluss <1.500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap