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Repräsentative 5-Zimmer-Einheit mit Innenhofterrasse - Wohnen oder Arbeiten auf höchstem Niveau

Im diskreten Umfeld eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1956 präsentiert sich diese außergewöhnlich vielseitige Wohn-/Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von rund 137,5 m², ergänzt durch eine ruhige Innenhofterrasse mit ca. 17,36 m².

Positioniert im 2. Liftstock, vereint die Liegenschaft klare Raumproportionen mit einer durchdachten, funktionalen Struktur - ein seltenes Zusammenspiel aus urbaner Präsenz und geschützter Rückzugssituation.

Objektprofil

Fläche: ca. 137,5 m²

Außenfläche: ca. 17,36 m² Innenhofterrasse

Gebäude: Neubau, Baujahr 1956

Lage im Haus: 2. Obergeschoss mit Lift

Widmung: derzeit Büro

Nutzung als Kanzlei oder repräsentatives Office

Die bestehende Struktur eignet sich in idealer Weise für:

• Rechtsanwaltskanzlei

• Steuerberatung / Unternehmensberatung

• Family Office

• Private Praxis

• Diskretes City-Office

Eine klare Empfangssituation mit möglicher Rezeption, separate Besprechungsräume sowie großzügige Arbeitsbereiche lassen sich effizient realisieren.

Die Innenhofterrasse bietet einen außergewöhnlichen Mehrwert - als Rückzugsort für Mitarbeiter, informelle Meetings oder diskrete Pausen in absoluter Ruhe.

Die kompakte Küche ist funktional integriert und unterstützt einen professionellen Arbeitsalltag ohne Flächenverlust.

Besonders hervorzuheben ist der diskrete Zugang zum Gebäude. Kein Schaufenstercharakter, keine unnötige Öffentlichkeit - sondern ein ruhiger, kontrollierter Eintritt. Gerade für beratende Berufe oder sensible Mandate ein entscheidender Standortfaktor.

Perspektive als private Residenz

Mit gezielter architektonischer Weiterentwicklung eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit:

Eine großzügige Stadtresidenz in urbaner Lage mit geschützter Außenfläche.

Die Raumdimensionen ermöglichen:

• Repräsentativen Wohnbereich

• Master-Suite mit Rückzug

• Separierte Kinder- oder Arbeitszimmer

• Urbanes Wohnen mit Terrasse im Innenhof

Eine durchdachte Modernisierung transformiert diese Einheit in eine „One-in-a-Lifetime“-Adresse - nicht laut, sondern souverän.

Ein Investment in Lage, Substanz und Zukunft.

Strategische Einordnung

Die derzeitige Büro-Widmung eröffnet maximale Flexibilität.

Sie entscheiden über die künftige Nutzung - Eigennutzung, Kanzleisitz, City-Residence oder langfristige Kapitalanlage.

In einem Marktumfeld, in dem hochwertige Flächen mit funktionaler Struktur zunehmend gefragt sind, stellt diese Immobilie eine strategische Option dar - nicht nur eine Gelegenheit.

Kaufpreis: NUR €2.987.900,-

Betriebskosten: € 555,05 ( inklusive Rücklage, Lift und Heizkosten )

Monatlich Miete: €4.000,- ( inklusive Betriebskosten ) Ohne Ust.

Gerne bespreche ich mit Ihnen diskret die nächsten Schritte sowie mögliche Positionierungsszenarien.

Objekte mit dieser Vielseitigkeit werden nicht gesucht.

Ich bin Alexis - der französische Immobilienberater in Wien - Ihr unverzichtbarer Partner für die Sicherung der exklusivsten Residenzen, die Österreich zu bieten hat.

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Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch.

Alexis - Der französische Immomakler

Senior Luxury Property Advisor

zertifizierter Maklerassistent

af@moo-immobilien.at | +43 699 1710 3275

ENGLISH

Representative 5-Room Unit with Private Courtyard Terrace - Live or Work at the Highest Standard

Set within the discreet surroundings of a well-maintained 1956 building, this exceptionally versatile residential/office unit offers approximately 137.5 m² of interior space, complemented by a quiet 17.36 m² private courtyard terrace.

Located on the second floor with elevator, the property combines clear spatial proportions with a highly functional layout - a rare balance between urban presence and protected retreat.

Property Profile

• Interior space: approx. 137.5 m²

• Outdoor space: approx. 17.36 m² private courtyard terrace

• Building: post-war construction, built in 1956

• Position: 2nd floor with elevator

• Zoning: currently designated as office

Ideal for Law Firm or Representative Office Use

The existing structure is perfectly suited for:

• Law firm

• Tax advisory / management consultancy

• Family office

• Private medical or professional practice

• Discreet city office

A clearly defined reception area, potential front desk setup, separate meeting rooms, and generous workspace areas can be implemented efficiently.

The private courtyard terrace offers exceptional added value - ideal for staff breaks, informal meetings, or discreet moments of retreat in absolute quiet.

The compact kitchen is functionally integrated, supporting a professional working environment without sacrificing valuable floor space.

Particularly noteworthy is the discreet entrance to the building - no storefront exposure, no unnecessary public visibility, but a calm and controlled access point. An essential advantage for advisory professions or mandates requiring confidentiality.

Perspective as a Private Residence

With targeted architectural refinement, this property presents a rare opportunity to create:

A generous urban residence with protected outdoor space.

The room dimensions allow for:

• A representative living area

• A master suite with privacy

• Separate children’s or home office rooms

• Urban living enhanced by a tranquil courtyard terrace

A thoughtful modernization could transform this unit into a true “one-in-a-lifetime” address - understated yet sovereign.

An investment in location, substance, and long-term value.

Strategic Positioning

The current office zoning provides maximum flexibility.

You determine the future use - owner-occupancy, law office, city residence, or long-term capital investment.

In a market environment where high-quality, functionally structured spaces are increasingly sought after, this property represents a strategic asset - not merely an opportunity.

Purchase Price: €2.988.000,-

Monthly Operating Costs: €555.05 (including reserve fund contribution, elevator, and heating)

Monthly rent: €4.000,- ( operating cost included ) without VAT.

I would be pleased to discuss the next steps and possible positioning scenarios with you discreetly.

Properties of this versatility are not searched for - they are recognized.

I am Alexis - the French real estate advisor in Vienna - your trusted partner in securing some of Austria’s most exclusive residences.

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Alexis - The French Real Estate Advisor

Senior Luxury Property Advisor

Certified Real Estate Assistant

af@moo-immobilien.at | +43 699 1710 3275

Commission Notice

A brokerage commission of 3 % of the purchase price plus 20 % VAT shall be payable.

Please note that a close economic relationship exists between the broker and the principal.

In accordance with Section 6 (4) of the Austrian Real Estate Brokerage Act (Maklergesetz) in conjunction with Section 4 (1), the legally required information is provided by email as a durable medium.

Information regarding the scope of services pursuant to Section 4 of the Austrian Distance and Off-Premises Contracts Act (FAGG):

The broker's services comprise the professional mediation of transactions involving real property in accordance with Section 16 of the Austrian Real Estate Brokerage Act (Maklergesetz), in particular the brokerage of purchase and rental agreements relating to apartments, houses, land, commercial properties, apartment buildings, and other real estate assets.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500 m Apotheke <500 m Klinik <500 m Krankenhaus <1.500 m Kinder & Schulen Schule <500 m Kindergarten <1.000 m Universität <500 m Höhere Schule <500 m Nahversorgung Supermarkt <500 m Bäckerei <500 m Einkaufszentrum <1.000 m Sonstige Geldautomat <500 m Bank <500 m Post <500 m Polizei <500 m Verkehr Bus <500 m U-Bahn <500 m Straßenbahn <1.000 m Bahnhof <500 m Autobahnanschluss <3.500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap