DIE SONNENSEITE DER LANDSTRASSE 2-Zimmer-Wohnung, frisch saniert, 1030 Wien | € 419.000,-

Stellen Sie sich vor

Es ist Samstagmorgen. Die Sonne steht im Osten und fällt durch die Fenster Ihres Wohnzimmers - genau wie sie es seit dem Bau dieses Hauses 1968 jeden Morgen getan hat. Sie treten auf Ihren kleinen französischen Balkon, Kaffee in der Hand, und blicken ins Grüne. Kein Verkehrslärm, keine Eile - nur dieser ruhige Moment, bevor der Tag beginnt.

Genau das ist das Versprechen dieser Wohnung: ein Zuhause, das sich von der ersten Sekunde an richtig anfühlt.

Die Wohnung

ca. 69,70 m², komplett neu saniert, im 3. Stock mit Lift. Wer hier einzieht, muss nichts mehr tun - nur die eigenen Möbel hineinstellen und ankommen.

Das Vorzimmer empfängt Sie und führt in einen durchdachten Grundriss: links die Wohnräume, rechts die Nasszellen - kurze Wege, klare Trennung, kein Kopfzerbrechen beim Einrichten.

Das Wohnzimmer ist das Herz der Wohnung - hell, nach Osten ausgerichtet, mit eigenem französische Balkon, der den Blick ins Grüne freigibt. Im Sommer bleibt es hier angenehm kühl, denn die Morgensonne hat längst weitergezogen, bevor die Hitze des Tages kommt. Im Winter dagegen schenkt sie Ihnen genau das Licht, das man an kurzen Tagen so sehr braucht.

Die Küche ist separat, komplett neu und noch nie benutzt - ein leeres Blatt für alle, die gerne kochen oder sich endlich ihre Wunschküche einrichten möchten.

Das Schlafzimmer liegt ebenfalls nach Osten, großzügig geschnitten, mit Blick auf die Bäume vor dem Haus - der ideale Ort, um morgens von der Sonne geweckt zu werden, nicht vom Wecker.

Badezimmer und WC sind getrennt - das Bad mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss, alles neu. Dazu ein eigenes Kellerabteil für Skier, Koffer oder das Fahrrad im Winter.

Geheizt wird mit moderner Gasetagenheizung - Sie haben die Kontrolle, niemand sonst.

Für wen ist diese Wohnung?

Für junge Paare, die sich ihr erstes gemeinsames Zuhause schaffen wollen. Für alle, die eine fertig sanierte Wohnung suchen, in die man direkt einziehen kann, ohne Handwerker, ohne Staub, ohne Wartezeit. Für alle, die wissen: Lage und Substanz sind wichtiger als Quadratmeterzahl.

Die Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 70 m²
• 3. Stock mit Lift
• Baujahr 1968, vollrenoviert

• 2 Zimmer + separate Küche
• Bad & WC getrennt
• Kellerabteil

• Gasetagenheizung
• U-Bahn 400 m
• Sofort bezugsfertig

Kaufpreis: € 419.000,

Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklage und Lift: € 325,06,-/Monat

HWB: 80,10

Klasse: C

Jetzt handeln

Sanierte 2-Zimmer-Wohnungen in dieser Lage sind selten - und wenn sie kommen, sind sie schnell wieder weg. Rufen Sie mich an, bevor sich jemand anderer schon Ihre Wohnung anschaut.

Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung an. eine persönliche Besichtigungen stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung.

Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch.

Alexis - Der französische Immomakler

Senior Property Advisor

zertifizierter Maklerassistent

af@moo-immobilien.at | +43 699 1710 3275

MOO Immobilien GmbH

Provisionshinweis:

3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500 m Apotheke <500 m Klinik <500 m Krankenhaus <500 m Kinder & Schulen Schule <500 m Kindergarten <500 m Universität <1.000 m Höhere Schule <1.000 m Nahversorgung Supermarkt <500 m Bäckerei <500 m Einkaufszentrum <1.000 m Sonstige Geldautomat <500 m Bank <500 m Post <500 m Polizei <500 m Verkehr Bus <500 m U-Bahn <500 m Straßenbahn <500 m Bahnhof <500 m Autobahnanschluss <1.000 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap