Stadt & Ruhe vereint: Stylische 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Diese 2-Zimmer-Wohnung im modernen Neubau (Bj. 2017) verbindet gehobenes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl. Im ruhigen Innenhof gelegen, bietet sie auf 54,44 m² Wohnnutzfläche plus 4,16 m² Loggia echte Wohnqualität abseits des Straßenlärms - und das mitten im begehrten 3. Bezirk. Ideal für Singles oder Paare, die Stil, Komfort und beste Anbindung schätzen.

Vom zentralen Vorzimmer erreicht man das große Wohnzimmer mit Küche und Ausgang zur Loggia/Balkon. 1 Schlafzimmer, Bad, WC sind ebenfalls vom Vorzimmer aus zentral erreichbar.

Die Wohnung ist teilweise möbliert (maßgefertigte hochwertige DAN-Markenküche, WC-, Badezimmermöbel) und mit AEG-Elektrogeräten (Backofen samt Ceranfeld, Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug) ausgestattet.

Ausstattung & Extras

Die Wohnung ist hochwertig und teilweise möbliert übergeben:

Küche: Maßgefertigte DAN-Markenküche mit AEG-Geräten (Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug)

Böden: Eichenparkett im Wohn- und Schlafbereich, Feinsteinzeug in Bad und WC

Bad: Großzügige Badewanne 180×80 mit Glastrennwand/Dusche, große Waschtischplatte, 3-teiliger Spiegelschrank, Hochschrank, WM-Anschluss

Technik: Glasfaser-Internet, SAT-Anschluss und Netzwerkverkabelung in allen Zimmern; automatische Wohnraumbelüftung

Komfort: Elektrische Außenjalousien, 3-fach verglaste Fenster, Gaszentralheizung, Gegensprechanlage, Sicherheitseingangstür

Beleuchtung: Decken- und Hängeleuchten in allen Räumen bereits montiert

Extras: Einlagerungsraum (1,86 m²), Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Lift

Wc: getrennt. Feinsteinzeug und Waschbeckenunterschrank

Konditionen

Nichtraucher

Tierhaltung nur nach Rücksprache und Zustimmung des Vermieters

Miete: 1.250€ Bruttogesamtmiete

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Befristung:3 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Verfügbarkeit: Juli 2026

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Beratung in Deutsch, English und Arabisch möglich

Ihr Ansprechpartner

Sajid Aladam

0681 20537855

sa@moo-immobilien.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500 m Apotheke <500 m Klinik <1.000 m Krankenhaus <500 m Kinder & Schulen Schule <500 m Kindergarten <500 m Universität <1.000 m Höhere Schule <500 m Nahversorgung Supermarkt <500 m Bäckerei <500 m Einkaufszentrum <1.000 m Sonstige Geldautomat <500 m Bank <500 m Post <1.000 m Polizei <500 m Verkehr Bus <500 m U-Bahn <1.000 m Straßenbahn <500 m Bahnhof <1.000 m Autobahnanschluss <1.500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap